Proces sprzedaży nieruchomości może być stresujący, zwłaszcza gdy zależy nam na szybkim finalizowaniu transakcji lub zmagamy się z trudnymi okolicznościami, takimi jak zadłużenie czy trudności finansowe. Skup nieruchomości, który jest bardzo pomocny w takich sytuacjach i coraz popularniejszy, wciąż budzi wiele pytań i wątpliwości.
W tym artykule odpowiadamy na najczęstsze pytania dotyczące skupu nieruchomości oraz udzielamy praktycznych porad, które mogą pomóc w sprawnym i bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji.
Zachęcamy również do kontaktu z naszym biurem skupu nieruchomości Odkupimy Mieszkanie!
Spis treści
Czym jest skup nieruchomości i jak działa?
Skup nieruchomości to usługa, która umożliwia właścicielom szybką sprzedaż domu, mieszkania, lokalu użytkowego lub innego rodzaju nieruchomości firmom specjalizującym się w tego typu transakcjach.
Proces jest zwykle uproszczony i pozwala na zakończenie sprzedaży nawet w kilka dni, co jest bardzo ważne dla osób, które potrzebują natychmiastowej gotówki lub chcą uniknąć długotrwałych formalności związanych ze standardową sprzedażą na rynku.
Jak to działa?
1.
2.
3.
4.
5.
Przed przystąpieniem do negocjacji warto zapoznać się z opiniami o danej firmie oraz dokładnie sprawdzić warunki umowy. Biuro skupu nieruchomości Odkupimy Mieszkanie działa na rynku od lat i cieszy się dobrymi opiniami swoich klientów i możesz liczyć na ich rekomendacje.
Przeczytaj nasz artykuł
„Skup nieruchomości – czy się opłaca?” i dowiedz się więcej!
Kto korzysta z usług skupu nieruchomości?
- Osoby spłacające kredyt hipoteczny,
- Właściciele nieruchomości obciążonych innymi wierzytelnościami,
- Osoby planujące wyjazd lub zmianę miejsca zamieszkania,
- Spadkobiercy, którzy chcą uniknąć problemów z dziedziczeniem całej nieruchomości lub udziałów,
- Właściciele nieruchomości w złym stanie technicznym, które wymagają kosztownego remontu.
Jakie rodzaje nieruchomości mogą być przedmiotem skupu?
- Mieszkania,
- Domy jednorodzinne i segmenty,
- Działki budowlane i rolne,
- Lokale użytkowe i biura,
- Nieruchomości komercyjne.
W niektórych przypadkach biura skupu decydują się na zakup problematycznych nieruchomości, np. zadłużonych, objętych umowami najmu, czy też w złym stanie technicznym. Zdarzają się jednak „sprytne” firmy, które preferują nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, które łatwo sprzedać.
Nasze biuro skupu działa na terenie całej Polski i nie unika trudnych transakcji. Jesteśmy tu po to, żeby Ci pomóc.
Czy skup nieruchomości oferuje pełną wartość rynkową?
Firmy zajmujące się skupem nieruchomości zwykle oferują ceny nieco niższe od rynkowych. Powodem jest ryzyko, jakie podejmują, oraz konieczność dalszego inwestowania w nieruchomość (np. w remont, odświeżenie lub koszty marketingowe przy dalszej sprzedaży, koszty sądowe, koszty notarialne). Standardowo oferowane ceny mieszczą się w przedziale od 70% do 90% wartości rynkowej, choć jest to zależne od wielu czynników, w tym lokalizacji, stanu technicznego oraz rodzaju nieruchomości.
PAMIĘTAJ! Czasami warto sprzedać mieszkanie z niewielkim dyskontem do biura skupu nieruchomości. Co prawda sprzedajesz mieszkanie poniżej wartości rynkowej, ale za to oszczędzasz na kosztach utrzymania nieruchomości, kosztach marketingowych, czy kosztach pośrednika w obrocie nieruchomościami. Sprzedaż mieszkania na wolnym rynku może trwać bardzo długo, a Twoje koszty będą rosnąć.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania wymaga przygotowania szeregu dokumentów, które są niezbędne do przeprowadzenia transakcji w sposób prawidłowy i zgodny z prawem.
Lista podstawowych dokumentów:
- Dokument potwierdzający prawo własności – np. akt notarialny kupna-sprzedaży, darowizny, zamiany lub inna forma przeniesienia własności, postanowienie sądu o nabyciu spadku.
- Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu - (w przypadku mieszkań w nowych budynkach).
- Zaświadczenie ze spółdzielni – w przypadku mieszkań spółdzielczo-własnościowych.
- Aktualny odpis z księgi wieczystej potwierdzający stan prawny nieruchomości, w tym dane właściciela, ewentualne obciążenia (np. hipoteka), służebności. Odpis możesz pobrać z systemu elektronicznego lub uzyskać w sądzie rejonowym.
- Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.
- Zaświadczenie z banku o stanie zadłużenia oraz warunkach spłaty hipoteki.
- Dokument potwierdzający wymeldowanie lokatorów.
- Rzut lokalu i dokumentacja techniczna nieruchomości (np. protokoły odbioru, zaświadczenia energetyczne).
- Jeśli nieruchomość znajduje się w strefie zabytkowej, wymagane jest zaświadczenie, że nie podlega ochronie konserwatorskiej.
Jak uniknąć ryzyka związanego ze skupem nieruchomości?
Chociaż skup nieruchomości to często szybki i wygodny sposób na sprzedaż, warto pamiętać o kilku zasadach bezpieczeństwa:
1.
Wybierz sprawdzoną firmę – warto korzystać z usług firm z dobrą reputacją, jak Odkupimy Mieszkanie, które są polecane przez klientów i posiadają przejrzystą politykę.
2.
Zadłużenie jako częsty powód do współpracy z biurem skupu nieruchomości
Jednym z najczęstszych powodów, dla których właściciele decydują się na sprzedaż nieruchomości do skupu, jest zadłużenie. W sytuacjach, gdy zobowiązania finansowe zaczynają narastać, a ryzyko windykacji lub egzekucji komorniczej jest wysokie, szybka sprzedaż nieruchomości pozwoli Ci uniknąć dodatkowych kosztów i stresu.
W takich przypadkach współpraca z biurem skupu może być korzystna, ponieważ firmy te często akceptują nieruchomości z zadłużeniem i pomagają w przeprowadzeniu transakcji bez zbędnych komplikacji.
Zalety sprzedaży nieruchomości zadłużonej do biura skupu:
- Spłata zobowiązań – szybka sprzedaż pozwala na uzyskanie pieniędzy potrzebnych do spłaty długów lub uregulowania zaległych opłat, dzięki czemu unikniesz dalszych konsekwencjom.
- Uniknięcie egzekucji komorniczej - jeśli nieruchomość jest zagrożona zajęciem komorniczym, sprzedaż do skupu może stanowić rozwiązanie, które pozwala zachować kontrolę nad transakcją i uzyskać korzystniejsze warunki.
- Wygodny proces – biura skupu zazwyczaj upraszczają proces sprzedaży zadłużonych nieruchomości i pomagają właścicielom przejść przez formalności, kontaktując się w ich imieniu z wierzycielami.
Jakie są zalety współpracy z biurem skupu nieruchomości?
Współpraca z biurem skupu nieruchomości ma wiele atutów. Usługa jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą szybko sfinalizować transakcję sprzedaży i potrzebują pieniędzy.
- Szybkość transakcji – w porównaniu do klasycznej sprzedaży, która może zająć wiele miesięcy, skup nieruchomości oferuje zakończenie transakcji nawet w kilka dni.
- Brak kosztów związanych z remontem – wiele biur skupu akceptuje nieruchomości w dowolnym stanie technicznym, co oznacza, że nie musisz ponosić kosztów remontu, ani przygotowywać mieszkania do sprzedaży.
- Minimalne formalności – biura skupu prowadzą cały proces, pomagając właścicielowi nieruchomości w przygotowaniu i gromadzeniu niezbędnych dokumentów. Dzięki temu sprzedający unika skomplikowanych procedur typowych dla standardowej sprzedaży.
- Bezpieczeństwo transakcji – większość renomowanych firm skupu współpracuje z notariuszami i prawnikami, co zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Umowa kupna-sprzedaży jest przeprowadzana zgodnie z prawem, a środki wypłacane są bezpośrednio po podpisaniu dokumentów.
- Gotówka dla zadłużonych nieruchomości – biura skupu często akceptują nieruchomości obciążone zadłużeniem, dzięki czemu możesz pozbyć się kłopotliwego zobowiązania i uniknąć windykacji.
