Spis treści
Rodzaje współwłasności nieruchomości
Ze współwłasnością mamy najczęściej do czynienia w efekcie dziedziczenia, wspólnej inwestycji lub po rozstaniu małżonków. Niestety, współdzielenie nieruchomości często prowadzi do konfliktów, szczególnie kiedy chodzi o jej sprzedaż.
Jednak zanim przejdziemy do metod rozwiązywania współwłasności i przy okazji sporów z pozostałymi współwłaścicielami, to opiszemy jej rodzaje.
Współwłasność łączna
Współwłasność łączna najczęściej występuje w małżeństwach, w ramach ustawowej wspólności majątkowej. Oznacza to, że występuje razem z innym stosunkiem prawnym.
W takim przypadku nie można rozporządzać swoją częścią majątku, dopóki nie zostanie zniesiona współwłasność. Podział majątku możliwy jest dopiero po rozwodzie lub podpisaniu rozdzielności majątkowej. Przykładowo, po rozwodzie współwłasność łączna przeobraża się we współwłasność ułamkową.
Współwłasność ułamkowa
To najbardziej powszechny rodzaj współwłasności, gdzie każdy współwłaściciel ma przypisany określony ułamkowy udział w nieruchomości. Na przykład, jeśli trójka rodzeństwa dziedziczy mieszkanie po rodzicach, każde z nich może mieć 1/3 udziałów. W naszym artykule zajmiemy się dokładnie właśnie tym rodzajem współwłasności.
Przy współwłasności ułamkowej każdy z właścicieli może sprzedać swój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli, co czyni ten typ współwłasności bardziej elastycznym w kontekście sprzedaży.
Nie może jednak podejmować decyzji w kwestiach wychodzących poza zwykły zarząd, czyli np. podjąć decyzję o remoncie lub o sprzedaży całości nieruchomości.
Zniesienie współwłasności – jaki tryb wybrać?
Rozwiązanie problemu współwłasności nieruchomości zależy od oczekiwań współwłaścicieli i od tego, czy są w stanie się porozumieć między sobą.
Zniesienie współwłasności u notariusza
Jeśli współwłaściciele są zgodni, najszybszą i najmniej skomplikowaną metodą jest zniesienie współwłasności w formie aktu notarialnego. Każda z osób może otrzymać określoną część nieruchomości lub gotówkową rekompensatę za swój udział.
Proces ten jest szybszy i może się okazać mniej kosztowny niż postępowanie sądowe, mimo taksy notarialnej. To rozwiązanie jest możliwe tylko wtedy, gdy wszyscy współwłaściciele są w pełni zgodni co do warunków podziału i stawią się u notariusza w jednym terminie.
Sądowe zniesienie współwłasności
W przypadku braku porozumienia między współwłaścicielami, konieczne jest sądowe zniesienie współwłasności. Proces ten może być dla Ciebie i pozostałych współwłaścicieli długotrwały i kosztowny, a także obarczony ryzykiem licytacji i sprzedażą mieszkania po niskiej cenie.
Sąd może orzec zarówno podział fizyczny nieruchomości, jak i spłatę współwłaścicieli. W skrajnych przypadkach może zdecydować o sprzedaży nieruchomości na licytacji. Dlatego lepszą opcją jest z pewnością zniesienie współwłasności u notariusza.
Poznaj sposoby zniesienia współwłasności
Zgodnie z art. 210 KC każdy współwłaściciel może zażądać zniesienia współwłasności, a roszczenie to nie ulega przedawnieniu.
Współwłasność można znieść na kilka sposobów – niezależnie od tego, czy załatwimy tę sprawę u notariusza, czy zajmie się tym sąd. Różnica jest taka, że w przypadku postępowania sądowego, sąd nie będzie związany z wnioskiem żadnego ze współwłaścicieli i sam podejmie najlepszą według własnego mniemania decyzję.
Spłata współwłaścicieli
Przykład:
Rodzeństwo, które odziedziczyło mieszkanie po rodzicach, postanawia je sprzedać. Jedno z nich chce zatrzymać nieruchomość, a pozostałe dwie osoby zgadzają się na spłatę. Cały proces załatwiają w ciągu tygodnia u notariusza, bez konieczności interwencji sądu.
Podział fizyczny nieruchomości
Jeśli jest to technicznie możliwe, współwłaściciele mogą podzielić nieruchomość na mniejsze części. Najczęściej takie rozwiązanie dotyczy gruntów, które można wyodrębnić w osobne działki. Dzięki temu każdy współwłaściciel zyskuje na własność swoją część nieruchomości.
Fizyczny podział najtrudniej zastosować w przypadku mieszkania, często jest to po prostu niemożliwe do zrealizowania.
Powołamy się w tym miejscu na przepisy. Każdy współwłaściciel na podstawie art. 211 k.c. może zawnioskować o fizyczny podział rzeczy wspólnej, chyba że podział ten byłby:
- sprzeczny z przepisami ustawy,
- społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy,
- doprowadziłby do istotnej zmiany rzeczy,
- znacznie zmniejszył jej wartoś - bądź pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy albo znaczne zmniejszenie jej wartości.
Przykład:
Działka budowlana należąca do dwóch współwłaścicieli zostaje podzielona na dwie równe części. Każdy z właścicieli może zarządzać swoim kawałkiem gruntu samodzielnie i sprzedać go, jeśli zechce.
Przeczytaj nasz artykuł
„Jak sprzedać odziedziczone mieszkanie?” i dowiedz się więcej!
Sprzedaż nieruchomości na licytacji komorniczej
Jest to metoda, która powinna być zastosowana w ostateczności. Niestety dochodzi do niej dość często, ponieważ współwłaściciele nie mogą się dogadać lub żaden z nich nie przejawia zainteresowania kupnem całej nieruchomości, a powodem jest np. brak środków.
Licytacja komornicza jest najmniej korzystnym sposobem, ponieważ trzeba liczyć się z kosztami komornika. Również cena pozyskana na aukcji może być niższa niż cena rynkowa mieszkania.
Jak szybko sprzedać udział w nieruchomości?
Długotrwałe spory ze współwłaścicielami, koszty, które generuje nieruchomość, stawiają nas w niekomfortowej sytuacji – nie tylko finansowej, ale również psychicznej.
Przeczytaj nasz artykuł
„Dlaczego warto sprzedać mieszkanie firmie skupującej.” i dowiedz się więcej!
Jeżeli nie jesteś w stanie porozumieć się ze współwłaścicielami i/lub nie jesteś gotowy/a na długotrwałe postepowanie sądowe, to warto rozważyć alternatywne rozwiązania. Jednym z nich jest sprzedaż udziału do profesjonalnego biura skupu nieruchomości, które zajmuje się również skupem nieruchomości trudnych i problematycznych.
Nasze biuro skupu – odkupimymieszkanie.com działa na terenie całej Polski i oferuje współpracę przy zakupie udziałów
Sprawdź, jakie korzyści mamy do zaoferowania naszym klientom:
1.
Specjalizujemy się w błyskawicznych transakcjach. Zamiast czekać miesiącami na sprzedaż całości, możesz w krótkim czasie uwolnić kapitał związany z nieruchomością.
2.
Oszczędność na kosztach postępowania sądowego – sądowe zniesienie współwłasności może być kosztowne i długotrwałe. Sprzedając swój udział do skupu nieruchomości, unikasz niepotrzebnych wydatków i stresu związanego z postępowaniem sądowym.
3.
Profesjonalne biura skupu oferują pełną transparentność i bezpieczeństwo transakcji. Masz pewność, że wszystkie formalności będą załatwione zgodnie z przepisami prawa, a Ty otrzymasz pieniądze szybko, zaraz po podpisaniu umowy.
Skontaktuj się z nami już dziś!
