Warto jednak wiedzieć, że sprzedaż takiej nieruchomości jest możliwa, choć wymaga odpowiedniego podejścia i znajomości procedur. Poniżej przedstawiam szczegółowy przewodnik, jak skutecznie sprzedać mieszkanie z lokatorem. Przeczytaj wskazówki przygotowane przez ekspertów z Odkupimy Mieszkanie
Table of Contents
Czy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest legalna?
Zacznijmy od odpowiedzi na bardzo ważne pytanie – czy sprzedaż nieruchomości z lokatorem jest zgodna z prawem? Dobra wiadomość jest taka, że polskie przepisy umożliwiają właścicielowi sprzedaż mieszkania w każdej chwili, niezależnie od tego, czy jest ono zajmowane przez lokatora, czy też puste. To podstawowe prawo właściciela nieruchomości, ale niestety musi się on liczyć z pewnymi ograniczeniami.
Lokator bez względu na to, czy przebywa w nieruchomości na podstawie umowy najmu, czy zajmuje ją bezprawnie, ma swoje prawa, a właściciel (obecny i nowy) musi je respektować. Dla większości potencjalnych kupców taka sytuacja działa zniechęcająco i znacząco wpływa na zainteresowanie ofertą oraz wycenę nieruchomości. Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest więc legalna, ale wiąże się z wieloma wyzwaniami.
Przeczytaj nasz artykuł
„Mieszkanie z lokatorem- jak ustalić jego cenę?” i dowiedz się więcej!
Wyjątkowe trudności przy sprzedaży mieszkania z lokatorem
Sprzedaż mieszkania zajmowanego przez lokatora, a zwłaszcza tego, który jest problematyczny stanowi duże wyzwanie. Po pierwsze, nieruchomości z takim obciążeniem cieszą się znacznie mniejszym zainteresowaniem na rynku, ponieważ potencjalni nabywcy obawiają się komplikacji prawnych i finansowych. Lokatorzy często odmawiają dobrowolnego opuszczenia mieszkania, co oznacza, że przyszły właściciel będzie musiał podjąć kroki zmierzające do ich eksmisji.
Eksmisja jest procesem czasochłonnym i kosztownym. Polskie prawo wyraźnie chroni lokatorów, uniemożliwiając ich wyrzucenie „na bruk”. Eksmisja może odbyć się tylko do lokalu socjalnego, który gmina ma obowiązek zapewnić, co często przeciąga cały proces na miesiące, a nawet lata. Właściciel mieszkania ponosi w tym czasie koszty utrzymania nieruchomości, co może prowadzić do problemów finansowych, zwłaszcza jeśli kupił nieruchomość na kredyt.
Przeczytaj nasz artykuł
„Prawa i obowiązki lokatora w nieruchomości objętej egzekucją komorniczą” i dowiedz się więcej!
Kiedy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest dobrym rozwiązaniem?
Decyzja o sprzedaży mieszkania z lokatorem często zapada w sytuacji, gdy właściciel zmaga się z trudnościami finansowymi, a dalsze utrzymywanie nieruchomości staje się niemożliwe.
Jeśli lokator nie płaci czynszu, a eksmisja przeciąga się w czasie, sprzedaż może okazać się jedynym sposobem na ograniczenie strat finansowych oraz emocjonalnych. Jest to również korzystne rozwiązanie dla osób, które nie mają czasu ani możliwości, by prowadzić wieloletnie postępowania sądowe.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest również dobrym pomysłem w przypadku, gdy właściciel planuje szybki wyjazd za granicę lub potrzebuje gotówki na inne inwestycje. W takich sytuacjach priorytetem staje się szybkie zakończenie transakcji, nawet kosztem niższej ceny.
Jak znaleźć nabywcę na mieszkanie z lokatorem?
Sprzedaż mieszkania z lokatorem na wolnym rynku jest trudna, ale nie niemożliwa. Bardzo ważne jest odpowiednie przygotowanie oferty oraz znalezienie grupy docelowej. W przypadku nieruchomości z lokatorem najlepiej skierować ofertę do inwestorów lub firm specjalizujących się w skupie mieszkań z problemami prawnymi. Takie firmy są gotowe przejąć mieszkanie wraz z lokatorem i we własnym zakresie prowadzić postępowanie eksmisyjne.
Profesjonalne firmy zajmujące się skupem nieruchomości z lokatorami oferują szybką wycenę mieszkania oraz możliwość przeprowadzenia transakcji w ciągu kilku dni. Co więcej, cała procedura odbywa się u notariusza, co gwarantuje bezpieczeństwo i legalność sprzedaży. Sprzedający unika w ten sposób dodatkowych kosztów związanych z pomocą prawną czy długim czasem oczekiwania na nabywcę.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem w toku eksmisji
Jeśli właściciel nieruchomości już rozpoczął proces eksmisyjny, ale nie chce czekać na jego zakończenie, nadal może sprzedać mieszkanie. W takim przypadku nowy nabywca przejmuje nie tylko nieruchomość, ale również obowiązek dokończenia procedury eksmisyjnej. To rozwiązanie, które pozwala właścicielowi szybko odzyskać zainwestowany kapitał, a jednocześnie przenieść ciężar rozwiązania problemu na inną osobę.
Wpływ lokatora na cenę nieruchomości
Nieruchomości z lokatorem trudno sprzedać w cenie rynkowej. Potencjalni nabywcy oczekują rekompensaty za ryzyko i koszty związane z eksmisją, co obniża cenę nawet o 20-40%. Warto jednak pamiętać, że mieszkanie z uczciwym najemcą, który regularnie płaci czynsz, jest atrakcyjne dla inwestorów, poszukujących gotowej inwestycji pod wynajem. W takich przypadkach cena nieruchomości może być ustalona na poziomie rynkowym.
Dlaczego warto sprzedać mieszkanie z lokatorem do biura skupu nieruchomości?
Szybka transakcja i gotówka od ręki
Przeczytaj nasz artykuł
„Skup nieruchomości – czy się opłaca?” i dowiedz się więcej!
Uniknięcie sporów prawnych
Kolejną zaletą jest brak konieczności angażowania się w skomplikowane procedury prawne. Biura skupu nieruchomości dysponują zespołem doświadczonych ekspertów i prawników, którzy przejmują na siebie cały ciężar związany z formalnościami.
Atrakcyjna cena
Sprzedaż mieszkania z lokatorem do biura skupu nieruchomości pozwala również uniknąć obniżenia ceny z powodu nieuczciwego lokatora. Na wolnym rynku nieruchomość z lokatorem jest zwykle wyceniana znacznie poniżej swojej wartości rynkowej. Biura skupu mają doświadczenie w rozwiązywaniu takich sytuacji i oferują atrakcyjne ceny, które mogą być wyższe od tych, które proponują indywidualni kupujący. Co więcej, wiele biur skupu oferuje darmową wycenę mieszkania, co pozwala właścicielowi na poznanie wartości swojej nieruchomości bez żadnych zobowiązań.
Zakup bez prezentacji mieszkania
Bezpieczeństwo transakcji
Nie można również zapominać o komforcie i poczuciu bezpieczeństwa, jakie oferuje sprzedaż nieruchomości do profesjonalnego biura skupu. Transakcja jest przeprowadzana u notariusza, co daje właścicielowi pewność, że całość odbywa się zgodnie z prawem i bez ukrytych kosztów. Biura skupu często oferują także dodatkowe wsparcie, takie jak pomoc w załatwieniu formalności administracyjnych czy doradztwo w zakresie kolejnych inwestycji.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem do biura skupu nieruchomości to rozwiązanie szybkie, bezpieczne i wygodne. Pozwala właścicielowi uniknąć stresu, dodatkowych kosztów i długotrwałych procedur, jednocześnie gwarantując sprawną finalizację transakcji. Jeśli więc zmagasz się z problemem lokatora i chcesz szybko uwolnić się od tego obciążenia, współpraca z biurem skupu nieruchomości może być najlepszym wyjściem.
