Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży może pomóc zwiększyć jej atrakcyjność dla potencjalnych kupców i podnieść jej wartość rynkową. Nie potrzebujesz generalnego remontu i wysokich nakładów, jeśli myślisz o sprzedaży mieszkania. Czasami wystarczy niewielki lifting, żeby pokazać swoją nieruchomość z lepszej strony. Dzięki temu możesz sprzedać swoje mieszkanie drożej, jeśli będzie się estetycznie prezentować na zdjęciach i podczas prezentacji.
Poznaj kilka przydatnych porad, które pozwolą Ci przygotować mieszkanie do sprzedaży i zwiększyć jego wartość.
Przygotuj mieszkanie do prezentacji
- Pierwsze wrażenie jest bardzo ważne, dlatego zadbaj o porządek przed domem lub na klatce schodowej – jeśli sprzedajesz mieszkanie. Zadbaj o ogród, przytnij trawę, zagrab liście, usuń chwasty. Furtka i brama powinny być czyste i w dobrym stanie. Jeśli dasz radę, to odśwież elewację i zainstaluj na niej numer. Mieszkasz w bloku? Zadbaj o klatkę schodową i wejście do mieszkania. Połóż czystą wycieraczkę (najlepiej nową). Sprawdź, czy działają dzwonek i światła. Umyj drzwi i wyczyść klamkę. Postaraj się o świeży, delikatny zapach na klatce i przy wejściu do mieszkania, jeśli czekasz na potencjalnych kupców.
- W kolejnym kroku dokładnie posprzątaj i uporządkuj nieruchomość.
- Zacznij od usunięcia niepotrzebnych rzeczy, mebli, ubrań, zabawek. Jeżeli nie będziesz z nich korzystać, możesz je oddać w ramach obiegu rzeczy np. do PCK lub do każdej innej instytucji. Jest to często niedoceniany etap, ale naszym zdaniem najważniejszym. Potencjalny kupiec powinien czuć się dobrze i komfortowo. Dzięki dokładnemu sprzątaniu i usunięciu zbędnych przedmiotów (sentymenty odkładamy na bok), Twoje mieszkanie będzie wyglądać czysto i przestronnie. Postaw się w sytuacji klienta – czy byłbyś zainteresowany zagraconym i brudnym mieszkaniem? Być może, ale za dużo niższą cenę.
- Sprawdzonym sposobem na odświeżenie mieszkania i jego optyczne powiększenie jest pomalowanie ścian na jasne kolory. Zawsze sprawdza się neutralna klasyka, tj. biel, jasny beż, odcienie szarości, czy jasne brązy. Klasyka zawsze jest w cenie i na pewno spodoba się potencjalnym kupcom. Na pomalowanych ścianach nie wieszaj obrazów (chyba że masz Kossaka lub Fridę Kahlo w domu), plakatów i dziwnych ozdób. Pamiętaj, że każdy z nas ma inny gust.
- Czyste okna są ważne, ponieważ to przez nie obserwujemy świat, który nas otacza. Z pewnością odwiedzający zwrócą na nieuwagę, na ich stan, szczelność i to z jakiego materiału są wykonane. Zlikwiduj też smugi na oknie, usuń kurz z parapetów i zdejmij ciężkie lub ciemne zasłony. Delikatna firanka lub zasłonka w neutralnym kolorze w zupełności wystarczy. A co z roślinami doniczkowymi? Są zawsze mile widziane, o ile nie zasłaniają widoku z okna i są zadbane.
- Temat okien mamy za sobą. Zajmijmy się teraz podłogami, które powinny być czyste i odkurzone. Dobierz specjalistyczne środki i nabłyszczacze, które będą odpowiednie do rodzaju podłogi (parkiet drewniany, deski, panele). Odkurz dokładnie podłogę, również w tych niewidocznych miejscach. Kłęby kurzu latające po całym domu, mogą wywołać kiepskie wrażenie. Usuń ciężkie wzorzyste dywany, dywaniki lub brudne baranki, które lata świetności mają już za sobą.
- Łazienka powinna lśnić czystością i delikatnie pachnieć. To jedno z najważniejszych pomieszczeń. Umyj i wyczyść płytki, kafelki, lustra i oczywiście całą armaturę sanitarną. Brud, grzyby, pleśń są absolutnie niedopuszczalne – podobnie jak kamień. Na szczęście bez problemu możesz kupić specjalne środki. Wymień nieestetyczne i kapiące krany. Połóż w eleganckiej mydelniczce pachnące mydło. Na koniec rozwieś czyste ręczniki.
- W kuchni postaw na porządek, czyste szafki i minimalizm. Talerze, sztućce należy schować, a na blatach nie powinno nic leżeć – ewentualnie elegancka patera ze świeżymi owocami.Ściągnij z lodówki obrazki i magnesy przypominające wakacje z Jastarni.Umyj blaty, szafki, wyrzuć niepotrzebne rzeczy w tym przeterminowane jedzenie.Zainwestuj w estetyczne i ładne opakowania, w których będziesz przechowywać przyprawy, kawę, ryż, makaron itd.
- Usuń wszystkie usterki tj. zepsute klamki, lampy, zwisające kable, czy kapiące krany. Wymień żarówki, nasmaruj skrzypiące zawiasy itd. Ważne jest to, żeby użytkowanie mieszkania było przyjemne i komfortowe w użytkowaniu. Pamiętaj, że usterki robią złe wrażenie. Koszty naprawy usterek są niewielkie, a dają duży efekt.
- W sypialni zadbaj o nieskazitelną czystość. Pościel musi być czysta i pachnąca w ładnym kolorze. Przydadzą się ozdobne poduszki i ciekawa kapa. Nocne szafki i ciekawe lampki do czytania na pewno zrobią dobre wrażenie. W pokoju dla dzieci poukładaj lub pochowaj zabawki. Na łóżku możesz zostawić jedną, dwie ładne, czyste maskotki.
- Odpersonalizuj mieszkanie, chowając wszystkie osobiste pamiątki, tj. nagrody, medale, dyplomy, plakaty. Mieszkanie do sprzedaży powinno mieć neutralny styl i charakter. Postaw na dodatki, które dodadzą pomieszczeniom charakteru i ocieplą wnętrze. Pachnące świece, świeże kwiaty, ozdobne poduszki to zawsze dobry pomysł. Wyeksponuj biblioteczkę, w której ułożysz książki z estetyczne grzbietami.
- Usuń niemiłe zapachy, które mogą poczuć potencjalni klienci podczas prezentacji. Najczęściej pochodzą one z kuchni, niemytych naczyń czy brudnej łazienki. Dokładnie wywietrz mieszkanie, a nawet pomyśl o ozonowaniu. Zainwestuj w delikatne i subtelne zapachy w aerozolu.
- Zadbaj o przyjemną atmosferę i klimat. Bardzo pomoże Ci właściwe oświetlenie mieszkania lub domu. Postaw na przyjemne i ciepłe światło, ponieważ ostre i zimne wydobywa wady mieszkania i nie jest klimatyczne. Przyjemnej atmosferze sprzyjają również zapachy, np. świeżych kwiatów, kawy w kuchni czy olejku eterycznego. W tle może lecieć cicha i spokojna muzyka.
Kilka słów o home staging
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży w celu podniesienia jego wartości nazywa się profesjonalnie home stagingiem. Home staging to proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu poprzez wyeksponowanie jej zalet i poprawę wyglądu. Celem home staging-u jest stworzenie atrakcyjnego i przyjemnego miejsca, które zachęci kupujących do podjęcia decyzji o zakupie lub najmie.
Home staging można zlecić profesjonalnym stylistom wnętrz, którzy mają wiedzę i umiejętności potrzebne do ciekawej i przyjemnej prezentacji nieruchomości. Wiąże się to z pewnymi kosztami, ale wielu właścicieli nieruchomości uważa, że home staging przynosi korzyści w postaci szybszej sprzedaży w lepszej cenie.
