Spis treści
Czy warto kupować nieruchomości na licytacji komorniczej?
Zakup nieruchomości to jedna z największych inwestycji, na którą decyduje się coraz więcej osób. Szukając wymarzonego domu lub mieszkania, często przeglądamy oferty sprzedaży na portalach ogłoszeniowych, w biurach nieruchomości czy prospekty deweloperów.
W artykule przygotowanym przez specjalistów z biura skupu Odkupimy Mieszkanie:
- wprowadzimy Cię w tajniki funkcjonowania licytacji komorniczych,
- opiszemy ich zalety i wady,
- podpowiemy Ci, na co zwrócić uwagę, żeby taka inwestycja była bezpieczna i opłacalna.
Jak działają licytacje komornicze?
Licytacje komornicze to forma przymusowej sprzedaży majątku dłużnika, prowadzonej przez komornika sądowego, który jest funkcjonariuszem publicznym w celu zaspokojenia wierzycieli. Proces ten ma na celu spieniężenie majątku, a w szczególności nieruchomości, które stanowią jedno z najcenniejszych aktywów dłużnika. Licytacje takie odbywają się na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego i mają z góry określoną procedurę.
Poznaj etapy procesu licytacyjnego
1.
Zgłoszenie wniosku o licytację – wierzyciel, który nie może wyegzekwować pieniędzy od dłużnika, może dochodzić swojej wierzytelności w sądzie.
2.
3.
Wycena nieruchomości – przed przystąpieniem do licytacji, nieruchomość jest poddawana wycenie przez biegłego rzeczoznawcę powołanego przez komornika.
4.
5.
Druga licytacja – jeżeli nie dojdzie do sprzedaży nieruchomości podczas pierwszej licytacji, komornik organizuje drugą, na której cena wywoławcza wynosi już tylko 2/3 wartości rynkowej.
Jakie informacje można uzyskać przed licytacją?
- Dokładny opis nieruchomości – np. powierzchnię mieszkania, lokalizację oraz informacje o stanie technicznym.
- Wartość nieruchomości ustaloną przez rzeczoznawcę.
- Cenę wywoławczą – kwota, od której rozpoczyna się pierwsza licytacja.
- Wysokość wadium.
- Termin oraz miejsce licytacji.
Co to jest wadium? Czy komornik zwraca wadium?
Procedura zakupu mieszkania na licytacji komorniczej wydaje się z pozoru prosta, ale warto poznać wszelkie formalności związane z przystąpieniem do licytacji. Jedną z nich jest konieczność wpłaty wadium.
Kwota wadium wynosi z reguły 10% ceny wywoławczej nieruchomości, co w niektórych przypadkach jest znaczącą kwotą. Wadium stanowi zabezpieczenie na wypadek, gdy osoba, która wygrała aukcję, odstąpi od zawarcia transakcji.
Zwycięzca licytacji nie otrzyma wadium z powrotem, ponieważ zostanie ono zaliczone na poczet ceny nabycia mieszkania.
Zalety kupowania nieruchomości na licytacji komorniczej
Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej może okazać się atrakcyjny z wielu powodów. Potencjalne korzyści dla kupującego to m.in.:
1.
Niższa cena zakupu
2.
Możliwość szybkiej transakcji
3.
Jasna sytuacja prawna
Zakup nieruchomości w drodze licytacji komorniczej oznacza, że po zakończeniu procedury wszystkie obciążenia, takie jak hipoteki, długi czy roszczenia, zostają automatycznie wykreślone z księgi wieczystej. Nabywca nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania poprzednich właścicieli, co jest dużą zaletą takiej transakcji.
Ryzyka związane z zakupem nieruchomości na licytacji komorniczej
Inwestowanie w nieruchomości na licytacjach komorniczych wiąże się z ryzykiem (jak w przypadku każdej innej inwestycji), które warto dokładnie przeanalizować przed podjęciem decyzji.
1.
Jednym z głównych wyzwań dla potencjalnych kupujących jest ograniczona możliwość oględzin i zweryfikowania stanu technicznego nieruchomości przed licytacją. Często zdarza się, że dłużnicy zamieszkują w nieruchomości i odmawiają wpuszczenia zainteresowanych nabywców na teren. Brak pełnej informacji o stanie technicznym budynku może prowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.
2.
Problemy z eksmisją lokatorów.
W przypadku zakupu nieruchomości, w której zamieszkuje dłużnik lub inne osoby, nabywca może napotkać trudności z ich eksmisją. Proces eksmisyjny, choć prawnie uregulowany, może trwać latami i wiązać się z dodatkowymi kosztami.
3.
Ryzyko dodatkowych kosztów
Przeczytaj nasz artykuł
„Jak przygotować się do wizytacji komornika?” i dowiedz się więcej!
Na co zwrócić uwagę przed przystąpieniem do licytacji?
Myślisz o tym, żeby przystąpić do licytacji? Podpowiadamy, na co musisz zwrócić uwagę, zanim wpłacisz wadium i weźmiesz udział w aukcji.
- Przeanalizuj dokładnie dokumenty, do których zaliczamy przede wszystkim księgę wieczystą, opinie rzeczoznawców oraz obwieszczenia komornicze. Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona dodatkowymi roszczeniami.
- Niska cena wywoławcza może być kusząca, ale weź pod uwagę wszystkie możliwe dodatkowe koszty, które mogą pojawić się po zakupie. Warto przygotować realistyczny bilans zysków i strat, uwzględniając ewentualne koszty remontów, eksmisji lokatorów czy spłaty zaległych opłat.
- Każda nieruchomość, zwłaszcza te objęte licytacją komorniczą, może mieć różne ograniczenia prawne, np. plan zagospodarowania przestrzennego czy wpisy do rejestru zabytków. Warto sprawdzić, czy planowana przez Ciebie inwestycja będzie zgodna z lokalnymi przepisami i planami zagospodarowania.
Przeczytaj nasz artykuł
„Prawa i obowiązki lokatora w nieruchomości objętej egzekucją komorniczą” i dowiedz się więcej!
Podsumowanie – czy warto kupować nieruchomości na licytacji komorniczej?
Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej może być ciekawa i opłacalną inwestycją, szczególnie dla osób poszukujących okazji cenowych. Licytacje komornicze mogą przynieść wymierne korzyści, ale wiążą się też z wieloma ryzykami, które mogą spowodować, że stopa zwrotu z inwestycji w taką nieruchomość będzie niska.
Jeśli kupujesz nieruchomość na licytacji w celu realizacji własnych planów mieszkaniowych, to istnieje ryzyko, że nie będziesz mógł/a wprowadzić się do niego od razu, np. ze względu na lokatorów lub zły stan techniczny lokalu.
