Czy warto kupić mieszkanie na licytacji komorniczej

Utworzono :
13 września 2024
Utworzono :
admin
Udostępnij :
Licytacje komornicze to szansa na zakup nieruchomości w atrakcyjnych cenach, jednak za potencjalnymi zyskami kryją się też poważne ryzyka. Czy warto podjąć to wyzwanie, by zaoszczędzić na nowym mieszkaniu lub inwestycji? W naszym artykule przybliżamy tajniki tego procesu – od procedur, przez zalety, po pułapki, które mogą wpłynąć na opłacalność transakcji. Zanim zdecydujesz się na udział w licytacji, sprawdź, co powinieneś wiedzieć, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Spis treści

Czy warto kupować nieruchomości na licytacji komorniczej?

Zakup nieruchomości to jedna z największych inwestycji, na którą decyduje się coraz więcej osób. Szukając wymarzonego domu lub mieszkania, często przeglądamy oferty sprzedaży na portalach ogłoszeniowych, w biurach nieruchomości czy prospekty deweloperów.

Kolejną alternatywą, która jest bardzo popularna zarówno wśród osób, które szukają mieszkania dla siebie, jak i dla inwestorów są licytacje komornicze. Kusząco niskie, okazyjne ceny mogą przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców, ale czy rzeczywiście warto kupować nieruchomości w taki sposób?
Licytacje komornicze są specyficznym rynkiem, który różni się od tradycyjnych transakcji na rynku nieruchomości. Zanim zdecydujemy się na taki krok, warto dokładnie przeanalizować zarówno zalety, jak i ryzyka związane z zakupem nieruchomości z przymusowej sprzedaży.

W artykule przygotowanym przez specjalistów z biura skupu Odkupimy Mieszkanie:

Czy na licytacji komorniczej rzeczywiście można znaleźć okazję, która przyniesie zyski, czy może jest to rynek, na którym łatwo o kłopoty? Przeczytaj nasz artykuł i przekonaj się sam/a.

Jak działają licytacje komornicze?

Licytacje komornicze to forma przymusowej sprzedaży majątku dłużnika, prowadzonej przez komornika sądowego, który jest funkcjonariuszem publicznym w celu zaspokojenia wierzycieli. Proces ten ma na celu spieniężenie majątku, a w szczególności nieruchomości, które stanowią jedno z najcenniejszych aktywów dłużnika. Licytacje takie odbywają się na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego i mają z góry określoną procedurę.

Poznaj etapy procesu licytacyjnego

Licytacja komornicza składa się z kilku etapów:

1. 

Zgłoszenie wniosku o licytację – wierzyciel, który nie może wyegzekwować pieniędzy od dłużnika, może dochodzić swojej wierzytelności w sądzie.

2. 

Po uzyskaniu tytułu wykonawczego z klauzulą wykonalności wierzyciel składa wniosek do komornika o przeprowadzenie licytacji.

3. 

Wycena nieruchomości – przed przystąpieniem do licytacji, nieruchomość jest poddawana wycenie przez biegłego rzeczoznawcę powołanego przez komornika.

4. 

Pierwsza licytacja – cena wywoławcza na pierwszej licytacji wynosi 3/4 wartości rynkowej nieruchomości.

5. 

Druga licytacja – jeżeli nie dojdzie do sprzedaży nieruchomości podczas pierwszej licytacji, komornik organizuje drugą, na której cena wywoławcza wynosi już tylko 2/3 wartości rynkowej.

Przeczytaj nasz artykuł „Jak przebiega licytacja komornicza” i dowiedz się więcej!

Jakie informacje można uzyskać przed licytacją?

Każdy potencjalny nabywcy ma możliwość zapoznania się z podstawowymi informacjami na temat nieruchomości, zanim dojdzie do licytacji. W obwieszczeniu o licytacji (z którym możesz zapoznać się np. w sądzie rejonowym, czy na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej) znajdziesz:

Co to jest wadium? Czy komornik zwraca wadium?

Procedura zakupu mieszkania na licytacji komorniczej wydaje się z pozoru prosta, ale warto poznać wszelkie formalności związane z przystąpieniem do licytacji. Jedną z nich jest konieczność wpłaty wadium.

Kwota wadium wynosi z reguły 10% ceny wywoławczej nieruchomości, co w niektórych przypadkach jest znaczącą kwotą. Wadium stanowi zabezpieczenie na wypadek, gdy osoba, która wygrała aukcję, odstąpi od zawarcia transakcji.

Co się dzieje z wadium po zakończeniu licytacji? Osoby, które nie zdecydowały się na zakup mieszkania, otrzymają zwrot wadium na konto w ciągu maksymalnie 7 dni roboczych.

Zwycięzca licytacji nie otrzyma wadium z powrotem, ponieważ zostanie ono zaliczone na poczet ceny nabycia mieszkania.

Zalety kupowania nieruchomości na licytacji komorniczej

Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej może okazać się atrakcyjny z wielu powodów. Potencjalne korzyści dla kupującego to m.in.:

1. 

Niższa cena zakupu

Jednym z głównych argumentów przemawiających za licytacjami komorniczymi jest możliwość nabycia nieruchomości po cenie znacznie niższej niż rynkowa. Ceny wywoławcze na licytacjach zaczynają się od 3/4, a w przypadku drugiej licytacji nawet od 2/3 wartości nieruchomości. Dla wielu inwestorów może to stanowić okazję do zakupu mieszkania, domu czy lokalu użytkowego po znacznie niższej cenie, co pozwala na oszczędności lub większy zwrot z inwestycji.

2. 

Możliwość szybkiej transakcji

Proces zakupu nieruchomości na rynku wtórnym może trwać wiele miesięcy – od znalezienia odpowiedniej oferty, przez negocjacje, aż po finalizację umowy. W przypadku licytacji komorniczej transakcja jest znacznie szybsza. Po wygraniu licytacji nabywca ma określony czas na uregulowanie płatności, a przeniesienie własności następuje praktycznie natychmiast po jej zakończeniu.

3. 

Jasna sytuacja prawna

Zakup nieruchomości w drodze licytacji komorniczej oznacza, że po zakończeniu procedury wszystkie obciążenia, takie jak hipoteki, długi czy roszczenia, zostają automatycznie wykreślone z księgi wieczystej. Nabywca nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania poprzednich właścicieli, co jest dużą zaletą takiej transakcji.

Ryzyka związane z zakupem nieruchomości na licytacji komorniczej

Inwestowanie w nieruchomości na licytacjach komorniczych wiąże się z ryzykiem (jak w przypadku każdej innej inwestycji), które warto dokładnie przeanalizować przed podjęciem decyzji.

1. 

Ograniczona możliwość oględzin

Jednym z głównych wyzwań dla potencjalnych kupujących jest ograniczona możliwość oględzin i zweryfikowania stanu technicznego nieruchomości przed licytacją. Często zdarza się, że dłużnicy zamieszkują w nieruchomości i odmawiają wpuszczenia zainteresowanych nabywców na teren. Brak pełnej informacji o stanie technicznym budynku może prowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.

2. 

Problemy z eksmisją lokatorów.

W przypadku zakupu nieruchomości, w której zamieszkuje dłużnik lub inne osoby, nabywca może napotkać trudności z ich eksmisją. Proces eksmisyjny, choć prawnie uregulowany, może trwać latami i wiązać się z dodatkowymi kosztami.

3. 

Ryzyko dodatkowych kosztów

Zakup na licytacji może wydawać się atrakcyjny cenowo, ale nabywca powinien być świadomy dodatkowych kosztów, które mogą wystąpić. Mogą to być na przykład zaległe opłaty za media, kosztowny remont, który jest konieczny, jeśli chcesz się wprowadzić, czy koszty postępowania eksmisyjnego.

Przeczytaj nasz artykuł
„Jak przygotować się do wizytacji komornika?” i dowiedz się więcej!

Na co zwrócić uwagę przed przystąpieniem do licytacji?

Myślisz o tym, żeby przystąpić do licytacji? Podpowiadamy, na co musisz zwrócić uwagę, zanim wpłacisz wadium i weźmiesz udział w aukcji.

Podsumowanie – czy warto kupować nieruchomości na licytacji komorniczej?

Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej może być ciekawa i opłacalną inwestycją, szczególnie dla osób poszukujących okazji cenowych. Licytacje komornicze mogą przynieść wymierne korzyści, ale wiążą się też z wieloma ryzykami, które mogą spowodować, że stopa zwrotu z inwestycji w taką nieruchomość będzie niska.

Jeśli kupujesz nieruchomość na licytacji w celu realizacji własnych planów mieszkaniowych, to istnieje ryzyko, że nie będziesz mógł/a wprowadzić się do niego od razu, np. ze względu na lokatorów lub zły stan techniczny lokalu.

Zostaw komentarz

Your email address will not be published.