W Polsce na właścicieli nieruchomości mają obowiązek płacenia różnego rodzaju podatków, w tym podatku od nieruchomości lub podatku dochodowego w przypadku sprzedaży mieszkania.
Sprawa komplikuje się, gdy nieruchomość jest obciążona długiem. Dla właścicieli zadłużonych nieruchomości konieczność odprowadzenia podatku może stanowić dodatkowy problem finansowy.
W artykule przygotowanym przez specjalistów z www.odkupimymieszkanie.com wyjaśnimy, jak wygląda kwestia podatku od zadłużonej nieruchomości, jakie obowiązki podatkowe spoczywają na właścicielu oraz jakie korzyści wynikają ze sprzedaży zadłużonego lokalu do biura skupu nieruchomości.
Spis treści
Czym jest zadłużona nieruchomość?
Nieruchomość zadłużona to taka, na której ciąży zobowiązanie finansowe – może to być np. kredyt hipoteczny, zaległe opłaty za media, czy zaległe podatki. W polskim systemie prawnym obciążenie nieruchomości długiem nie zwalnia właściciela z obowiązku podatkowego.
Nieruchomość zadłużona podlega tym samym regulacjom, co nieruchomości bez obciążeń. Oznacza, że właściciel musi płacić podatek od nieruchomości, nawet jeśli znajduje się w trudnej sytuacji finansowej.
Przeczytaj nasz artykuł
„Korzyści dla osoby sprzedającej zadłużoną nieruchomość” i dowiedz się więcej!
Podatek od nieruchomości a zadłużenie
Podatek od nieruchomości to lokalny podatek, który muszą płacić wszyscy właściciele nieruchomości (gruntów, budynków, mieszkań) na terenie danej gminy. Zadłużenie nieruchomości nie wpływa bezpośrednio na wysokość tego podatku, ponieważ jest on ustalany na podstawie wartości nieruchomości, jej przeznaczenia (mieszkalne, komercyjne itp.) oraz powierzchni.
Właściciele nieruchomości zadłużonych muszą więc odprowadzać ten podatek do swojej gminy, niezależnie od problemów związanych z długami. Co więcej, w przypadku zaległości w płatnościach podatkowych, gmina może naliczyć odsetki karne, zwiększając problemy finansowe właścicieli.
Konsekwencje zaległości podatkowych
Zaleganie z podatkiem od nieruchomości może prowadzić do poważnych konsekwencji. Gmina ma prawo nie tylko do naliczenia odsetek karnych, ale również do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. W skrajnych przypadkach może to prowadzić do zajęcia nieruchomości przez komornika i jej przymusowej sprzedaży na licytacji.
Dla właściciela zadłużonej nieruchomości, który nie jest w stanie uregulować zobowiązań, taka sytuacja oznacza nie tylko utratę majątku, ale także dalsze obciążenia finansowe związane z kosztami postępowania egzekucyjnego.
Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania
Jeżeli podejmiesz decyzję o sprzedaży swojej nieruchomości, to konieczne będzie w niektórych sytuacjach zapłacenie podatku dochodowego od uzyskanego przychodu. Zgodnie z polskim prawem, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia podlega opodatkowaniu. Obowiązek ten dotyczy zarówno zadłużonych, jak i niezadłużonych nieruchomości.
Wysokość podatku wynosi 19% od różnicy między ceną sprzedaży a kosztem nabycia nieruchomości. Ważne jest jednak, aby pamiętać, że w przypadku zadłużonych nieruchomości, kwota sprzedaży często jest niższa niż wartość nieruchomości, co może wpływać na końcową wysokość podatku.
Czy zawsze trzeba płacić podatku od sprzedaży?
Nie będziesz musiał/a płacić podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, jeśli sprzedaż odbywa się po upływie 5 lat od momentu jej nabycia. W takim przypadku dochód ze sprzedaży nie jest opodatkowany.
Dla osób, które planują szybszą sprzedaż, istnieje jednak możliwość skorzystania z tzw. ulgi mieszkaniowej. Polega ona na tym, że zostaniesz zwolniony/a z konieczności odprowadzenia podatku dochodowego środki, jeśli pieniądze ze sprzedaży przeznaczysz na realizację własnych celów mieszkaniowych.
Dobra wiadomość jest taka, że spłata kredytu mieszkaniowego jest uznawana przez ustawodawcę za realizację celu mieszkaniowego. Sprzedając zadłużone mieszkanie, masz zatem szansę spłacić swój dług wobec banku i uniknąć podatku.
Przeczytaj nasz artykuł
„Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym” i dowiedz się więcej!
- Środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczysz na zakup nowego mieszkania lub domu, ewentualnie na spłatę kredytu hipotecznego.
- Kupisz nową nieruchomości w ciągu trzech lat od momentu sprzedaży zadłużonej nieruchomości.
- Ulga dotyczy zarówno nabycia lokalu na własność, jak i modernizacji mieszkania lub domu.
Korzyści ze sprzedaży zadłużonej nieruchomości do biura skupu
Przeczytaj nasz artykuł
„Skup nieruchomości – czy się opłaca?” i dowiedz się więcej!
1.
Oferujemy szybką finalizację transakcji, nawet w ciągu kilku dni. Jest to prawie niemożliwe do osiągnięcia, gdy sprzedajesz mieszkanie na wolnym rynku. Szybka transakcja jest szczególnie ważna dla tych osób, które muszą pilnie spłacić długi. Proces sprzedaży może trwać od kilku dni do tygodnia.
2.
Płacimy gotówką od razu po podpisaniu aktu notarialnego. Kwotę zadłużenia przelejemy na konto Twojego wierzyciela, a reszta trafia bezpośrednio do Twojej kieszeni.
3.
Jako właściciel nie musisz ponosić kosztów związanych z ogłoszeniami, prowizją pośrednika nieruchomości, czy drogimi remontami. Nasza firma akceptuje nieruchomość w stanie, w jakim się znajduje, niezależnie od jej kondycji technicznej.
4.
Możliwość szybkiej spłaty zaległości, w tym kredytów hipotecznych, zaległych podatków czy długów wobec innych instytucji. Możesz w ten sposób uniknąć postępowania egzekucyjnego i dodatkowych kosztów.
5.
Sprzedaż nieruchomości na własnych warunkach pozwali Ci uniknąć przymusowej sprzedaży na licytacji, po cenie znacznie niższej niż jej wartość rynkowa. W przypadku licytacji komorniczej nie masz kontroli nad procesem sprzedaży, co oznacza, że możesz nawet nie uzyskać kwoty wystarczającej do spłaty zadłużenia.
Jeżeli uważasz, że sprzedaż mieszkania do biura skupu nieruchomość jest atrakcyjną opcją dla Ciebie – skontaktuj się z nami już dziś!